租 房 合 同
出租方（简称甲方）：
联系电话： 地址： 北京市通州区宋庄镇
承租方（简称乙方）： 联系电话： 地址： 北京市通州区宋庄镇
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
**条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。（消防设施由谁安装）
第2房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1．甲方出租给乙方的房屋位于： 全部面积，乙方享有全部使用权。
2．群星艺术团东配楼第四、第五层建筑面积合计为__1576_㎡。
3．群星艺术团东配楼东南侧三层钢结构（含步行梯）由甲方联系施工单位建设，甲方验收合格后交付乙方，建筑面积合计为__120___㎡，乙方按照约定价格 贰仟 元/㎡付款给甲方，乙方按照约定价格付款给甲方合计 240000 元（大写 贰拾肆万元整 ），该款抵作该房租金，租赁期间，甲方不再收取乙方该房租金。
4．群星艺术团东配楼第四、第五层属毛坯，内部未打隔断、未铺底砖、未吊顶、未初装修。
5．甲方对群星艺术团东配楼东南侧三层钢结构（含步行梯）及时施工，并确保交付使用前已检验合格，能安全正常使用。
第三条 甲方为乙方提供该楼房平面图、政府出具的相关证明、具有出租权的有效证明、身份证明（或营业执照及法人身份证的复印件）等文件，乙方提供身份证明。双方验证后复印留对方文件备存。
第四条 租赁期限
1．该房屋租赁期共______年。自______年______月______日起至______年______月______日止，免租期为______个月。
2．租赁合同期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
3．租赁合同期满，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。延长期间的租金甲乙双方协商后，由乙方另行支付。
第五条 租金及支付方式
1．群星艺术团东配楼第四、第五层的租金标准为 陆角 /天/㎡，年租金为 345144 元（大写 叁拾肆万伍仟壹佰肆拾肆 元整），满五年递增一次（第六年），递增额为原租金款的5%；
2．自第 拾壹 年起，租金标准为 元/天/㎡，年租金定价为 元（大写 元整），满五年递增一次，递增额为第拾壹年租金款的 %；
3．租金支付方式如下：一年一交，提前30天交付。
4．甲方收到房屋租金后，甲方必须当时为乙方出具收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用
1．甲方应承担的费用：
（1）租赁期间，甲方承担该楼四、五层及钢结构及相关设施的检修，确保乙方能安全、正常使用，费用由甲方承担。
（2）租赁期间，甲方承担定期为该楼顶及钢结构设施的防水维护，费用由甲方承担。
（3）租赁期间，甲方确保向乙方正常供水、供电、供暖期正常供暖，楼梯等设施设备的正常使用。
（4）租赁期间，甲方在楼顶（ 明确具体 位置具体尺寸）为乙方免费提供两处广告位置，为乙方免费提供5个以上停车位。
（5）甲方不得擅自增加本合同未明确的其它费用及事项。
2．乙方交纳以下费用：
（1）物业管理费，根据物业服务及规定向物业公司或负责人缴纳。
（2）电费。甲方为乙方安装独立的电表，以电表实际显示数结算，电费标准为小写 元/度（大写____________元/度），甲方核实电表示数，经乙方确认后由乙方支付。
（3）取暖费。按国家及北京市规定向供暖公司缴纳。
（4）电梯安装、使用费另行商议。
（5）以实际服务时间计算相关费用，甲方开具相关收费凭证。
第八条 房屋修缮与使用
1．在租赁期内，甲方应保障出租房屋整体的使用安全。该房屋、钢结构及所属设施的维修责任，除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
（1）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
（2）甲方提出进行维修须提前_30_天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
2．乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应及时负责修复。
3．如因甲方施工影响乙方正常营业，甲方应按实际施工情况对乙方租赁期予以延长，或减免部分房租。
第九条 房屋的转租
1．租赁期间，甲方有权依照法律规定转让该出租的房屋，甲方转让后本合同条款对买受人继续有效。
2．乙方有权转租房屋。
第十条 合同的变更、解除与终止
1．双方可以协商变更或终止本合同。
2．甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响营业及办公使用。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响营业及办公使用的。
3．房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）利用承租房屋存放危险物品。
（2）未经甲方同意，拆改变动楼房主体结构。
4．租赁期满前，乙方需要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5．租赁期满合同自然终止。
6．因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十一条 房屋交付及收回的验收
1．甲方应保障租赁房屋本身、消防设施及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2．验收时双方共同参与，如对装修、设备设施有异议应当场提出。
3．乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4．租赁期满后，乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好。
第十二条 甲方的责任与违约责任
1．甲方向乙方交付，应使该楼处于安全使用状态。
2．甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额_100_%的违约金，并赔付乙方群星艺术团东配楼东南侧三层钢结构（含步行梯）、各类装修等全部费用。
3．合同期满，如乙方要求继续承租该房屋并继续履行原合同的，甲方应当同意。
4．由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金。
5．甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应赔付乙方 100万元，大写壹佰万元违约金、群星艺术团东配楼东南侧三层钢结构（含步行梯）全部费用、其它各类装修等费用，若不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担后期营业等部分赔偿责任。
6．甲方因房屋权属瑕疵或非法出售房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方全部损失。
第十三条 乙方的责任与违约责任
1．按时缴付合同中所规定的各项费用。
2．不得在所租房间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃易爆危险品。
3．租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金_壹_倍的滞纳金。
第十四条 免责条件
1．因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2．在租赁期限内，因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，对乙方造成的各项损失，如前期装修费用、乙方投资购置的各种设备、后期影响正常营业等，乙方享有依法获得赔偿权利。
3．因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按实际使用天数计算。
4．不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第十五条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十六条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向当地人民法院提起诉讼。
第十七条 其他约定事项
1．观光电梯的位置合理，并确保能安装使用。（观光电梯由谁安装）
2．预留群星艺术团东配楼东南侧三层钢结构(含步行梯)施工单位质量保证金 5000 元（大写 伍仟 元），交付乙方使用壹年后，相关设施正常，没有损坏，退回施工单位。乙方使用期内，因工程质量问题出现责任事故，甲方及施工单位负全责，赔偿乙方相关损失。
第十八条 本合同自双方签（章）后生效。本合同的附件或补充合同是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
第十九条 本合同一式2份，由甲、乙双方各执1份。
甲方：_____________ ___ 乙方：_____________ ___地址：_____________ ___ 地址：_____________ ___签约日期：_____________ 签约日期：_____________
