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房屋租赁合同范文

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租  房  合  同

出租方(简称甲方):                                          

联系电话:                地址:   北京市通州区宋庄镇      

承租方(简称乙方):       联系电话:                        地址:     北京市通州区宋庄镇                            

   根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。

  **条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。(消防设施由谁安装)

第2房屋的坐落、面积、装修、设施情况
  1.甲方出租给乙方的房屋位于:                  全部面积,乙方享有全部使用权。
  2.群星艺术团东配楼第四、第五层建筑面积合计为__1576_㎡。

   3.群星艺术团东配楼东南侧三层钢结构(含步行梯)由甲方联系施工单位建设,甲方验收合格后交付乙方,建筑面积合计为__120___㎡,乙方按照约定价格 贰仟 元/㎡付款给甲方,乙方按照约定价格付款给甲方合计   240000  元(大写   贰拾肆万元整  ),该款抵作该房租金,租赁期间,甲方不再收取乙方该房租金。
  4.群星艺术团东配楼第四、第五层属毛坯,内部未打隔断、未铺底砖、未吊顶、未初装修。

   5.甲方对群星艺术团东配楼东南侧三层钢结构(含步行梯)及时施工,并确保交付使用前已检验合格,能安全正常使用。
  第三条 甲方为乙方提供该楼房平面图、政府出具的相关证明、具有出租权的有效证明、身份证明(或营业执照及法人身份证的复印件)等文件,乙方提供身份证明。双方验证后复印留对方文件备存。

第四条 租赁期限
  1.该房屋租赁期共______年。自______年______月______日起至______年______月______日止,免租期为______个月。
  2.租赁合同期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
  3.租赁合同期满,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。延长期间的租金甲乙双方协商后,由乙方另行支付。

第五条 租金及支付方式
  1.群星艺术团东配楼第四、第五层的租金标准为  陆角 /天/㎡,年租金为     345144   元(大写 叁拾肆万伍仟壹佰肆拾肆 元整),满五年递增一次(第六年),递增额为原租金款的5%;

2.自第  拾壹  年起,租金标准为       元/天/㎡,年租金定价为                  元(大写                          元整),满五年递增一次,递增额为第拾壹年租金款的     %;

3.租金支付方式如下:一年一交,提前30天交付。

4.甲方收到房屋租金后,甲方必须当时为乙方出具收款凭证。
  第六条 租赁期间相关费用
  1.甲方应承担的费用:
  (1)租赁期间,甲方承担该楼四、五层及钢结构及相关设施的检修,确保乙方能安全、正常使用,费用由甲方承担。
  (2)租赁期间,甲方承担定期为该楼顶及钢结构设施的防水维护,费用由甲方承担。

(3)租赁期间,甲方确保向乙方正常供水、供电、供暖期正常供暖,楼梯等设施设备的正常使用。

(4)租赁期间,甲方在楼顶( 明确具体   位置具体尺寸)为乙方免费提供两处广告位置,为乙方免费提供5个以上停车位。
  (5)甲方不得擅自增加本合同未明确的其它费用及事项。

2.乙方交纳以下费用:
  (1)物业管理费,根据物业服务及规定向物业公司或负责人缴纳。
  (2)电费。甲方为乙方安装独立的电表,以电表实际显示数结算,电费标准为小写         元/度(大写____________元/度),甲方核实电表示数,经乙方确认后由乙方支付。
  (3)取暖费。按国家及北京市规定向供暖公司缴纳。

(4)电梯安装、使用费另行商议。

(5)以实际服务时间计算相关费用,甲方开具相关收费凭证。
  第八条 房屋修缮与使用
  1.在租赁期内,甲方应保障出租房屋整体的使用安全。该房屋、钢结构及所属设施的维修责任,除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
  (1)乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
  (2)甲方提出进行维修须提前_30_天书面通知乙方,乙方应积极协助配合。
  2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应及时负责修复。
  3.如因甲方施工影响乙方正常营业,甲方应按实际施工情况对乙方租赁期予以延长,或减免部分房租。

  第九条 房屋的转租
  1.租赁期间,甲方有权依照法律规定转让该出租的房屋,甲方转让后本合同条款对买受人继续有效。
  2.乙方有权转租房屋。

第十条 合同的变更、解除与终止
  1.双方可以协商变更或终止本合同。
  2.甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
  (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响营业及办公使用。
  (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响营业及办公使用的。
  3.房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;
  (1)利用承租房屋存放危险物品。

(2)未经甲方同意,拆改变动楼房主体结构。
  4.租赁期满前,乙方需要继续租赁的,应当在租赁期满1个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
  5.租赁期满合同自然终止。
  6.因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

  第十一条 房屋交付及收回的验收
  1.甲方应保障租赁房屋本身、消防设施及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2.验收时双方共同参与,如对装修、设备设施有异议应当场提出。
  3.乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
  4.租赁期满后,乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好。

第十二条 甲方的责任与违约责任
  1.甲方向乙方交付,应使该楼处于安全使用状态。
  2.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额_100_%的违约金,并赔付乙方群星艺术团东配楼东南侧三层钢结构(含步行梯)、各类装修等全部费用
  3.合同期满,如乙方要求继续承租该房屋并继续履行原合同的,甲方应当同意。  

4.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金。  

5.甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应赔付乙方 100万元,大写壹佰万元违约金、群星艺术团东配楼东南侧三层钢结构(含步行梯)全部费用、其它各类装修等费用,若不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担后期营业等部分赔偿责任。
  6.甲方因房屋权属瑕疵或非法出售房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方全部损失。

  第十三条 乙方的责任与违约责任
  1.按时缴付合同中所规定的各项费用。
  2.不得在所租房间内存放武器、弹药、硝石、火药、火油或其它易燃易爆危险品。
  3.租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金_壹_倍的滞纳金。
  第十四条 免责条件
  1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
  2.在租赁期限内,因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,对乙方造成的各项损失,如前期装修费用、乙方投资购置的各种设备、后期影响正常营业等,乙方享有依法获得赔偿权利。
  3.因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按实际使用天数计算。
  4.不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十五条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

  第十六条 争议解决
  本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,依法向当地人民法院提起诉讼。

第十七条 其他约定事项
  1.观光电梯的位置合理,并确保能安装使用。(观光电梯由谁安装)

2.预留群星艺术团东配楼东南侧三层钢结构(含步行梯)施工单位质量保证金  5000 元(大写   伍仟  元),交付乙方使用壹年后,相关设施正常,没有损坏,退回施工单位。乙方使用期内,因工程质量问题出现责任事故,甲方及施工单位负全责,赔偿乙方相关损失。

  第十八条 本合同自双方签(章)后生效。本合同的附件或补充合同是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。

第十九条 本合同一式2份,由甲、乙双方各执1份。







甲方:_____________        ___ 乙方:_____________        ___地址:_____________        ___ 地址:_____________        ___签约日期:_____________         签约日期:_____________        

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