二手商品房购房合同书

二手房购房合同书

甲方（出卖人）：石**，女，19**年**月**日出生，汉族，住安阳市*****。身份证号：410******。电话：13*******。

甲方（出卖人）:聂**，男，19**年**月**日出生，汉族，住址同上，系石**丈夫，身份证号：4***** 。电话：135******。

乙方（买受人）：孙** ，女，19**年**月**日出生，汉族，住安阳县******* 。身份证号：4105*2** 。电话：158*****。

乙方（买受人）：苏** ，男， 19**年**月**日出生，汉族，住址同上，系孙** 丈夫，身份证号：410*****。电话： 13***** 。

　　甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

　　**条，甲方自愿将其房屋及车位出售给乙方，乙方自愿买受该房屋及车位。该房屋及车位具体状况如下：

　　（一）房屋座落于**********，***** ，建筑面积为 143.63 平方米；套内建筑面积 115.98 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.65 平方米；车位位于安阳市******号。该房屋已装修，房屋装修添附价值一并出卖。

　　（二）房屋平面图见房屋预售房合同附件  一  ；

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　第二条，甲方保证已如实陈述上述房屋及车位权属状况，保证该房屋及车位没有设定担保、抵押、没有权属纠纷，保证该房屋及车位不受他人追索，保证该房及车位属于甲方两人所有，无其他共有人。如乙方一旦发现房屋情况与甲方所保证不符，乙方有权解除合同，解除合同后，甲方将房款及车位款全部退还乙方，并给付乙方违约金贰拾万元。

第三条，价款与付款方式。

房屋及车位总金额为人民币  玖拾壹万元整（小写：910000元整）。其中房屋价款为陆拾肆万元，房屋装修价为拾伍万元，车位款壹拾贰万元。乙方于2017年4月20日已给付甲方房款定金5000元。剩余价款玖拾万伍仟元分两期支付。

**期：乙方于签订合同当日一次性支付甲方捌拾肆万伍仟元。款项通过银行转账方式支付，甲方指定账号如下：（户名：石**，账号：410*********）；

第二期：在房屋权属过户手续办理完毕后支付陆万元，陆万元汇入甲方指定账号如下（户名：石**，账号：4105*******

第四条：房屋交付。

**期房款交付之日，甲方应将该房屋、商品房预售合同、购房票据、契税完税证票据、房屋维修基金票据、房屋钥匙全部交付乙方。

第五条，甲方办理房权证所需费用由甲方负担。甲方办理房权证完毕后15个工作日内，应当协助乙方办理房屋过户手续，过户所需费用由乙方负担。如甲方原因不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解除合同后，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第六条承担违约责任。

该房屋甲方能办理房权证时，由乙方通知甲方办理房权证，乙方通知甲方的方式是电话通知，甲方的手机号为1378****，135*****。如甲方更换联系方式，应当告知乙方。甲方接到乙方通知后15个工作日内，应当办理房权证。如甲方更换电话号码，乙方联系不上甲方、或者甲方故意推脱，按本合同第六条承担违约责任。

　　第六条，甲方如不按合同规定的日期办理房权证及房产过户手续，每逾期1日按房价的总额3‰支付乙方违约金。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方退还全部价款以及支付乙方贰拾万元违约金。

　　第七条，乙方全部或部分未按合同约定支付房款，逾期部分每迟延一日，按日3‰支付甲方违约金。逾期超过3个月，甲方有权解除本合同，已收乙方的**期房款作为违约金，不再退还乙方，乙方将该房屋、商品房预售合同、购房票据、契税完税证票据、房屋维修基金票据、房屋钥匙退还甲方；

　　第八条，甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院管辖；

　　第九条，本合同一式四份。其中甲方执一份，乙方执一份，房屋权属登记机关一份，律师事务所备案一份。均具有相同的法律效力。

第十条，本合同自甲乙双方签订之日起生效。

　　甲方（签章）：              乙方（签章）：

　　签约日期：                    签约日期：

注：以上协议不是通用范文，不能直接应用，应当由法律专业人士或律师的根据各自的情况书写。

本文作者：河南新大地律师事务所常跃。18790822884