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转让土地使用权协议书

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转让土地使用权协议书

出让方:安阳九州药业有限责任公司(以下称甲方)

法定代表人:                 职务:

受让方:            (以下称乙方)

法定代表人:                 职务:

 遵照安阳市政府关于将药厂迁出居民商业街的要求,为解决公司搬迁新建费用,决定以原厂区开发利润弥补搬迁费用不足,甲乙双方商定转让安阳九州药业有限责任公司原厂区土地使用权。具体事宜协商如下:

一、土地所处基本情况

1、位置:

   2、面积:             平方米(最终以土地局实际测量面积为准)  

二、转让价款及付款方式

转让价款:每平方米1050元,总价款=土地局实测面积×1050

付款方式:

1、协议签订后五个工作日内乙方付甲方1000万元定金。

2、由乙方直接向政府相关部门交纳商住用地竟买保证金,根据中标成交数额,如每平方米低于1050元,低出部分由乙方支付给甲方。如每平方米超出1050元,超出部分由甲方补齐,甲方应在政府相关部门限定的期限内付款。

3、乙方中标成交后乙方先前支付给甲方的1000万元定金抵作双方约定的价款。

三、交地时间

甲方应在协议签订后   个月内完成商住用地招拍挂手续,招拍挂中表成交后    个月内,甲方将该地块交给乙方使用。并将该土地上的建筑物、附着物及各种垃圾清理完毕,净地移交乙方。

四、保证条款

   1、乙方支付甲方1000万元定金当日,甲方以其所有的安阳九州药业有限责任公司全部财产抵押给乙方,具体签订抵押合同。

2、协议签定后5日内甲方负责将安阳九州药业有限责任公司产权证原件交由乙方保管。

抵押合同签订后5日内双方应到政府相关部门完成相关抵押登记手续。

五、双方的权利和义务

   1、甲方负责向政府办理有关商住建设用地招拍挂手续,企业评估费用和交际应酬费用由甲方负担。

   2、甲方保证在协议签订后   个月内促成原厂区土地招拍挂,挂牌成交后需支付的土地交易费、公正费由乙方支付;其它需支付的费用由甲方支付。

   3、甲方应在乙方取得商住用地后   个月内完成安置职工、拆迁设备、平整厂区,所需费用由甲方负担。

   4、甲方在本协议签订生效后,不得再以安阳九州药业有限责任公司股权、固定资产、药品批号、土地使用权等权利向第三方抵押或转让。

   5、协议签订之日,乙方向安阳九州药业有限责任公司派出独立董事一名和若干人员,负责监督甲方抵押的财产不被流失。

   6、甲方应保证该地块无任何债务、劳务等经济民事纠纷,如有由甲方负责处理,如给乙方造成损失,由甲方负责赔偿。甲方所有的债务由甲方负责,与乙方无任何关系。

  六、违约责任

   1、乙方如未在规定时间内支付双方约定的款项,甲方有权终止本协议,定金不退。

   2、如甲方未在协议签订后    个月内完成商住建设用地一切手续,致使乙方不能取得商住土地开发权,甲方应在1个月内双倍返还乙方1000万元定金(即2000万元)。甲方如未付清上列款项,乙方有权变卖甲方所抵押的财产,包括固定资产、机器设备等地上附着物和药品批号,该土地使用权归乙方无偿使用,用以赔偿乙方由此受到的损失。

   3、如中标数额每平方米高于1050元,高出部分甲方不给付乙方,乙方仍有权变卖甲方抵押的财产弥补高出部分的款项。

  七、附则

   该地块挂牌时甲方出具的土地移交协议书与本协议条款不一致的,以本协议为准。

本协议一式两份,签字盖章付定金后生效。

   如履行本协议发生争议,由双方协商解决,协商不成由安阳市中级人民法院裁决。

甲方:                                乙方:

法定代表人:                          法定代表人:

   

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