房屋买卖合同纠纷胜诉案例

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民事起诉状

原告：徐**，男， 19**年**月*日出生，汉族，住安阳县安丰乡******号。电话：18790822884。

被告：安阳市****有限公司，住所地：安阳市龙安区******会院内。

法定代表人：张**，职务经理

工商注册号：410******

诉讼请求：

1、请求被告返还原告购房款共计118800元及利息（利息从2014年1月15日起至判决确定履行期届满之日止按照同期银行贷款利率计算）。

2、本案诉讼费由被告负担。

事实与理由：

2013年3月6日原被告双签订了房屋认购协议，原告购买被告开发的位于**乡政府对面***花园小区**号楼**单元**层东户房屋一套。签订合同前，被告宣称其五证齐全，且可按揭贷款购房。原告信任被告公司，交付了被告购房定金1万元，之后陆续交付房款，截止20**年**月**日共计***元。但在合同履行期间，被告存在如下违约问题：1、被告迟迟不交房，直到2015年年初才交房；2、被告无法提供合法有效的网签合同；3、房屋不能按揭贷款购买，如果贷款购买，利息为月息1分4左右，明显为高利贷；4、小区没有外墙、没有排污口、天然气不通房屋不具有居住条件。更为重要的是经调查了解，被告至今未取得预售房许可证，不具备售房条件。

原告认为，被告未取得预售房许可证的情况下出售房屋，违法了法律强制性规定。被告提供的房屋明显不具备居住条件，存在违约，严重侵害了原告的合法权益。原告多次向被告协商退房款无果，无奈原告只好起诉至法院，望法院判如所请。

此致

安阳县人民法院

具状人：徐**

2018年3月3日